美国房子也难买,科技创业公司想解决问题
2018-06-20 18:26:44
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文/东方亦落

近年来,买房难问题困扰着无数中国人。但在经济发达的美国,当地人也面临着类似的问题。早在1964年,美国知名小说家艾萨克·阿西莫夫就描写了50年后世界的样子。他预计人口激增将导致纽约和波士顿等美国城市沿海岸汇集超级城市群,而城郊社区则会向下扩张形成地下住宅。

50年后,美国的住房状况似乎印证了阿西莫夫当初的预言。根据相关调查,在2010年,低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易,因为当年的普通公寓价格中只有11.2%是低收入家庭可以承受的。到了2016年,该比例急剧下跌至4.3%。在2010年~2016年间,中等收入家庭也面临着类似的问题。该群体可负担的公寓比例从95.8%下降到了90.6%,超过5个百分点。

城市住房供不应求和城市中心人口的增长直接导致了房价和房租水涨船高,全美各地都陷入住房供应紧张的局面。据调查,目前美国住房缺口已达730万套。去年房价上涨了6.2%,是收入增长率的两倍,通货膨胀率的三倍。

面对一系列的挑战,美国各城市都在努力加以监管以及采取激励措施,试图在最大限度上解决住房问题。现在,科技创业公司也逐渐参与进来,希望能够通过先进技术改变房地产行业的设计、建造和运营方式。

今年,对建筑科技公司的投资大幅增长。截至今年6月,建筑科技领域已经完成45项融资,全年总交易量可能超过去年,这使得相关领域的初创公司逐渐兴起。例如一家叫做Katerra的公司,其目标是为多户住宅和职工住房建设带来高度整合。该公司正开发一种可重复的“部件组合”设计制造,使其能够实现工地外建造而在工地进行组装的目标。

其实这个思路对于解决中国的住房问题也较为合适。尤其是在寸土寸金的大城市,这样的技术应用对年轻人而言是很好的解决住房的办法。

除了模块化组装新住宅之外,另一些科技初创企业致力于改造现有建筑及提升居住空间的利用效率,将建筑改造成为共同居住的空间,让居民租用更小的独立空间,共享休息室与厨房等区域。

WeWork在该领域较为出名,在纽约和华盛顿特区都有商住一体的合租服务地点,但数量并不多。而且目前WeWork暂停了该项目,直到它“改善10倍”才会重启。虽然遭受挫折,但仍有其他公司在推进此项服务。如共享公寓公司Starcity,迄今为止已融资1860万美元,完成了规模达1640万美元的A轮融资,其投资方包括Bullpen Capital、Invest AG等。

由此看来,住房问题不仅是中国独有的问题。不过各国相关部门都在尽力解决,相信有科技的加入,这类问题的解决速度将有很大的提升。

 
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